Investissement locatif sans apport personnel : est-ce vraiment possible ?

Oui, franchement, c'est possible. On le voit régulièrement chez des clients qui pensaient devoir attendre d'avoir 10 ou 20 % de côté avant de se lancer.

Certaines banques financent encore à 100 %, voire un peu plus pour couvrir les frais de notaire, à condition que le dossier soit solide. Le sans-apport n'est pas une exception, c'est juste plus exigeant sur le reste du dossier.

Il y a plusieurs pistes, et elles ne s'excluent pas :

●       Le prêt à 100 %, voire 110 % pour inclure les frais annexes, proposé par certaines banques qui restent sur ce créneau
●       Le prêt relais, si vous avez déjà un bien à revendre
●       La garantie hypothécaire ou la caution bancaire, qui remplace l'apport comme sécurité pour la banque.

Ce qui change vraiment, c'est le regard porté sur les autres critères du dossier.

On vous le dit clairement : la banque va compenser l'absence d'apport en étant plus stricte ailleurs. Elle regarde surtout :

●       Le taux d'endettement, qui ne doit pas dépasser 35 % en général
●       La stabilité des revenus, un CDI ou une situation assimilée rassure beaucoup
●       Le reste à vivre, ce qu'il vous reste une fois toutes les charges payées
●       Le type de bien, un bien locatif avec un bon potentiel de rendement passe plus facilement qu'un bien à rénover lourdement