Investissez en immobilier avec le dispositif LLI
Le logement locatif intermédiaire (LLI) vous permet d’investir dans des zones à forte demande, avec une fiscalité optimisée et un coût d’acquisition réduit.
Une nouvelle façon d’investir intelligemment dans l’immobilier
Le dispositif LLI (logement locatif intermédiaire) s’impose aujourd’hui comme une alternative performante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.
Pensé pour répondre à la forte tension locative dans certaines zones, il permet d’acquérir des biens à prix optimisé, tout en sécurisant ses revenus sur le long terme.
Le dispositif LLI, simplement expliqué
Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un dispositif mis en place par l’État pour encourager l’investissement immobilier dans les zones où la demande locative est forte.
Il permet aux investisseurs d’acquérir un bien neuf à un prix optimisé, en contrepartie d’un engagement de location avec des loyers encadrés.
Ces logements sont destinés à une large partie de la population : des locataires dont les revenus sont trop élevés pour le logement social, mais insuffisants pour le marché libre.
Le LLI est fait pour vous si…
Pourquoi investir en LLI aujourd’hui ?
Avantages financiers
- TVA réduite à 10% → un prix d’achat plus attractif
- Accès à des biens en zones premium à moindre coût
Avantages patrimoniaux
- Constitution d’un patrimoine immobilier solide
- Potentiel de valorisation à long terme
Avantages fiscaux
- Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 15 à 20 ans
- Possibilité d’optimisation via SCI et amortissement
Sécurité & stabilité
- Forte demande locative en zones tendues
- Loyers encadrés = risque de vacance réduit
- Revenus locatifs réguliers
Comment fonctionne un investissement en LLI ?
Le dispositif LLI repose sur un fonctionnement simple, structuré en trois étapes clés.
1. Acquisition
L’investissement est généralement réalisé via une structure (SCI), permettant d’optimiser la fiscalité et de bénéficier des avantages du dispositif.
2. Mise en location
- Loyers encadrés
- Locataires sous conditions de ressources
- Résidence principale obligatoire
Ce cadre permet d’assurer une forte demande locative et une stabilité des revenus.
3. Sortie du dispositif
- Revendre votre bien
- Le conserver pour continuer à percevoir des loyers
- Optimiser votre stratégie patrimoniale
Téléchargez notre guide complet sur le dispositif LLI
Les conditions à respecter pour investir en LLI
Durée d’engagement
- Mise en location obligatoire pendant 15 ans minimum
- Possibilité de prolonger jusqu’à 20 ans pour maximiser les avantages
Plafonds de loyers
- Loyers encadrés selon la zone géographique
- Permettent d’assurer une forte attractivité locative
Conditions des locataires
- Plafonds de ressources à respecter
- Ciblage large : environ 80 % de la population éligible
Type de location
- Le bien doit être loué en résidence principale
Pourquoi se faire accompagner par Fynaroc ?
Sélection des opportunités
Nous identifions des biens situés dans les zones les plus dynamiques, avec un fort potentiel locatif et patrimonial.
Structuration
sur mesure
Nous vous accompagnons dans le choix du montage (SCI, fiscalité, financement) pour maximiser la rentabilité.
Optimisation
globale
Chaque projet est étudié dans sa globalité : fiscalité, objectifs, horizon d’investissement.
Accompagnement
long terme
Nous restons à vos côtés à chaque étape : acquisition, mise en location, gestion et revente.
Diversifiez votre stratégie avec le dispositif Bailleur Privé
Le dispositif LLI est une solution performante pour investir dans l’immobilier locatif.
Cependant, selon votre situation fiscale et vos objectifs patrimoniaux, d’autres stratégies peuvent s’avérer tout aussi pertinentes.
Le dispositif Bailleur Privé (dit Jean Brun) repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal, permettant de réduire durablement votre revenu imposable tout en développant votre patrimoine immobilier.
Moins contraignant sur certaines dimensions et applicable sur l’ensemble du territoire, il constitue une alternative intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité sur le long terme.
Et si vous faisiez le point sur votre projet ?
Nos conseillers vous accompagnent pour construire une stratégie adaptée à vos objectifs.