Devenez propriétaire grâce au BRS et au PTZ
Le bail réel solidaire (BRS), combiné au prêt à taux zéro (PTZ), vous permet d’acheter votre résidence principale à un prix réduit, avec un financement optimisé.
Et si devenir propriétaire était enfin à votre portée ?
Entre la hausse des prix immobiliers et les conditions d’emprunt, devenir propriétaire peut sembler difficile, voire inaccessible pour de nombreux ménages.
Pourtant, des solutions existent.
Le bail réel solidaire (BRS), associé au prêt à taux zéro (PTZ), permet aujourd’hui d’acheter sa résidence principale dans des conditions bien plus accessibles, notamment dans les zones où le marché est tendu.
Conçu pour faciliter l’accession à la propriété, ce dispositif ouvre la voie à un achat immobilier plus serein, plus encadré et surtout plus adapté à votre situation.
Le BRS et le PTZ, simplement expliqués
Le bail réel solidaire (BRS)
Avec le BRS, vous devenez propriétaire de votre logement… mais pas du terrain.
Le terrain reste la propriété d’un organisme de foncier solidaire (OFS), ce qui permet de réduire fortement le prix d’achat.
Résultat : vous achetez moins cher qu’un bien classique, tout en accédant à la propriété.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le PTZ est un prêt aidé par l’État qui vous permet d’emprunter une partie du montant de votre projet… sans payer d’intérêts.
Il vient en complément de votre prêt principal et permet de réduire le coût total de votre financement.
Ce dispositif est fait pour vous si…
Le BRS et le PTZ s’adressent à des ménages qui veulent devenir propriétaires de manière progressive et sécurisée.
Pourquoi choisir le BRS avec le PTZ ?
Un prix d’achat réduit
- Dissociation du foncier et du bâti
- Prix d’acquisition significativement diminué
Un financement facilité
- PTZ : une partie de votre crédit sans intérêts
- Réduction du coût total de votre emprunt
Un cadre sécurisé
- Revente encadrée
- Possibilité de rachat par l’OFS si nécessaire
Des avantages complémentaires
- TVA réduite à 5,5 %
- Frais de notaire réduits
- Dispositif accessible à un plus grand nombre depuis 2024
Comment fonctionne le BRS avec le PTZ ?
Le dispositif repose sur un mécanisme simple, en plusieurs étapes, qui vous permet d’accéder à la propriété dans un cadre sécurisé.
1. Achat du logement
→ Vous devenez propriétaire du logement, mais pas du terrain, ce qui réduit le prix d’acquisition.
2. Mise en place du financement
- un prêt immobilier classique
- complété par un PTZ (sans intérêts)
→ ce qui allège vos mensualités
3. Occupation du bien
→ Condition obligatoire du dispositif
4. Revente encadrée
- le prix est encadré
- le bien reste accessible pour d’autres ménages
→ possibilité de rachat par l’OFS
Téléchargez notre guide complet sur le BRS
Les conditions à respecter
Conditions de ressources
- Plafonds à respecter selon la composition du foyer
- Définis en fonction de la zone géographique
Résidence principale obligatoire
- Le logement doit être occupé à titre de résidence principale
- Impossible de louer ou d’en faire une résidence secondaire
Redevance foncière
- Une redevance mensuelle est versée à l’OFS pour le terrain
- Généralement faible
Revente encadrée
- Prix de revente plafonné
- Maintien de l’accessibilité du dispositif dans le temps
Un accompagnement clé pour devenir propriétaire sereinement
Vous comprendre avant de vous orienter
Chaque projet est unique. Nous prenons le temps d’analyser votre situation, vos contraintes et vos objectifs pour vous proposer une solution réellement adaptée.
Vous ouvrir les bonnes opportunités
Nous vous donnons accès à des programmes éligibles au BRS, sélectionnés pour leur emplacement, leur qualité et leur cohérence avec votre projet de vie.
Vous simplifier des dispositifs complexes
BRS, PTZ, conditions de ressources, montage financier…
Nous rendons chaque étape claire et compréhensible pour que vous puissiez avancer en toute confiance.
Vous guider jusqu’à la remise des clés
De la première simulation jusqu’à la signature chez le notaire, nous restons à vos côtés pour sécuriser votre parcours et éviter les erreurs.
Et si vous faisiez le point sur votre projet immobilier ?
Mais chaque situation est unique.
Nos conseillers vous accompagnent pour construire un projet adapté à vos objectifs et à votre budget.