Défiscalisation
En choisissant avec soin vos placements (en loi Denormandie, Malraux, Monument historique, Girardin, etc) vous réduisez vos impôts tout en valorisant votre patrimoine à long terme. Nous allons vous expliquer les différents dispositifs défiscalisation
Les différents dispositifs de défiscalisation
FYNAROC est spécialisé dans l'ensemble des domaines de la défiscalisation qu'elle soit Immobilière ou financière.
Défiscalisation immobilière : Loi Malraux, Déficit Foncier, Loi MH
Défiscalisation financière : GIRARDIN, SOFICA et PER
Défiscaliser veut dire « ne plus soumettre à l’impôt certains produits ou services, certaines cotisations, etc ». En pratique, il s’agit d’utiliser les subtilités de la législation pour réduire sa facture fiscale en toute légalité.
Le statut LMNP
(« loueur en meublé non professionnel ») concerne les investissements locatifs qui vous rapportent moins de 23 000 € de recettes en loyers par an, et à condition que ces recettes représentent moins de 50 % de vos revenus annuels : vous pouvez alors déduire les charges liées à l’investissement locatif ainsi que les amortissements et récupérer la TVA si vous investissez dans une résidence fournissant des services
Le statut LMP
La loi Malraux
Elle concerne les biens immobiliers patrimoniaux et favorise la restauration des immeubles classés dans un secteur sauvegardé. Ce dispositif permet une réduction d’impôt de 22 ou 30% ( suivant secteur) plafonné à 400 000 € pour une période de 4 ans et en échange d’une mise en location pendant 9 ans en tant que résidence principale.
La nue-propriété
La nue-propriété est l’acquisition d’un bien à un prix réduit. Elle permet de réduire votre fiscalité, tout en augmentant votre patrimoine immobilier, et cela, sans contrainte de gestion ou d’entretien.
La nue-propriété se traduit par le fait de posséder un bien (immobilier ou financier) où le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien, autrement appelé l’usufruit. On en déduit qu’un nu propriétaire ne peut pas jouir du bien et par conséquent ne reçoit pas les fruits de sa propriété.
Avec l’accord du ou des usufruitiers, le nu propriétaire, s’il le souhaite, peut vendre le logement. Par ailleurs, l’usufruit étant par principe temporaire, il a vocation à devenir plein propriétaire à la fin de l’usufruit.
Les autres dispositifs
FCPI
Les fonds communs de placement dans l’innovation (FCPI) vous offrent les mêmes avantages fiscaux que les FIP. En choisissant des FCPI, vous orientez votre épargne vers des sociétés non cotées et innovantes. Réduction de 25% plafonné à 12000€ pour un célibataire et 24000€ pour un couple mariéSOFICA
L’État encourage le septième art et pérennise l’avantage fiscal des Sofica (Société pour le Financement de l'Industrie Cinématographique et Audiovisuelle), qui a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2023. La réduction d’impôt pour ceux qui soutiennent le cinéma est élevée, puisqu’elle peut atteindre 48% de votre souscription avec un plafonnement à 18000€ (plafond des niches fiscales à 18000€)Girardin
La loi Girardin permet de soutenir les DOM-TOM en finançant du matériel industriel neuf (loi Girardin industriel) ou de nouveaux logements sociaux (loi Girardin logement social).En investissant dans le dispositif Girardin avant le 31 décembre 2023 vous réduisez votre impôt de l’année 2023 lors de votre déclaration en juin 2024. La rentabilité est comprise entre 17 et 23% suivant la période de souscription. L’avantage fiscal est concerné par le plafonnement des niches fiscales avec un plafond spécial fixé à 18.000 euros.
SCPI Fiscales
Les SCPI fiscales offrent à l’épargnant la possibilité de profiter des avantages fiscaux réservés à l’immobilier locatif : déficit foncier ou Malraux.Elles vous donnent accès aux mêmes réductions d’impôt en vous offrant une meilleure diversification puisque le gestionnaire de la SCPI investit dans plusieurs biens immobiliers.
Un dispositif puissant pour réduire votre imposition
Vous souhaitez réduire votre imposition tout en investissant dans l’immobilier ?
Le dispositif Bailleur Privé (Jean Brun) repose sur un mécanisme d’amortissement qui permet de diminuer votre revenu imposable de manière progressive et durable.
Contrairement à certains dispositifs plus encadrés, il offre une grande souplesse d’utilisation, tout en permettant de générer des revenus locatifs et de structurer votre patrimoine sur le long terme.
