- Surface45.2 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- RéférenceVILLA SELENA
EN EXCLUSIVITE T2 EN RDJ A CHENS SUR LEMAN
249 000 €
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ — T2 EN REZ-DE-JARDIN AVEC JARDIN PRIVATIF
Chens-sur-Léman (74140) — Résidence de 2012
249 000 € — 45,2 m² — 2 pièces — 1 chambre — jardin privatif de 39 m²Honoraires à la charge du vendeur — Référence : VILLA SELENA
Le bien
Au rez-de-jardin d'une résidence construite en 2012, cet appartement de 2 pièces en excellent état offre une configuration rare sur le secteur : une pièce de vie de 23 m² prolongée par une terrasse de 12 m² et un jardin privatif de 39 m², sans vis-à-vis côté campagne.
La cuisine est aménagée et équipée, avec coin repas. La chambre et la salle de bains bénéficient d'un WC séparé. L'ensemble est en parfait état d'entretien, immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.
Le bien est vendu avec deux stationnements : un box fermé et une place de parking extérieure. Un atout rare qui règle d'un coup la question du stationnement et du rangement.
Idéal pour : premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif, à quelques minutes de la douane de Hermance et de Genève.
Caractéristiques techniques
Élément DétaillésSurface habitable45,2 m²Surface séjour23 m²Terrasse12 m²Jardin privatif39 m²Pièces2 (1 chambre)Salle de bains / WC1 / 1 (séparé)ÉtageRez-de-jardinAnnée de construction2012État intérieurExcellent étatCuisineAménagée et équipée, coin cuisineChauffageÉlectriqueMenuiseriesPVC, volets électriquesExpositionNord-OuestVueCampagneAscenseurNonStationnements1 box fermé + 1 place extérieureCaveNonÉtages du bâtiment2Parties communes et services : copropriété entièrement close, accès sécurisé par portail motorisé avec digicode et interphone. Accès handicapés.
Diagnostics de performance énergétique
- Classe énergie (DPE) : C — réalisé le 21 novembre 2023 (validité jusqu'au 21 novembre 2033)
- Classe climat (GES) : B
- Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 590 € et 840 € (établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021)
- Charges de copropriété : 95 €/mois (soit 1 140 €/an)
- Taxe foncière : 738 €/an
- Copropriété de 48 lots
- Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 200 €/an
- Aucune procédure (article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965) n'est en cours
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC
- AscenseurNon
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Digicode, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface45.2 m²
- Séjour23 m²
- Surface terrasse12 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction2012
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueCampagne
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationChens-sur-Léman 74140
- Charges95 € /mois
- Taxe foncière738 € /an
- RéférenceVILLA SELENA
- JardinOui
- Surface jardin39 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Romain Farina
Co-Gérant
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