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L.M.N.P ou Loueur en Meublé Non Professionnel
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Principe :

Vous achetez un appartement neuf ou ancien, qui sera loué meublé à une personne physique ou morale.
Nota : Dans notre cas, ce sera toujours une personne morale.
Vous accédez ainsi, sans autre formalité, au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Contribuables concernés :

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>Tout contribuable imposé ayant une capacité d’épargne
>Toute personne désirant se créer un revenu complémentaire défiscalisé pendant une longue période
>Toute personne désirant se constituer une retraite complémentaire, tout particulièrement optimisée.

Avantages fiscaux :
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>Pour les immeubles neufs, la possibilité de récupérer la TVA sur l’acquisition, soit 19,6% du prix de vente H.T.
>Les revenus issus de la location des meublés sont imposables dans la catégorie des BIC.Ceci donne la possibilité d’amortir jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement.
>Ce système permet en cas de financement au moyen d’un crédit in fine  d’obtenir de futurs revenus locatifs sans aucune imposition pendant 10 à 15 ans environ

En résumé, les amortissements compensent fiscalement les revenus locatifs et assurent ainsi leur exemption d’imposition sur une longue période.

L’investissement dans le cadre d’un Loueur en Meublé Non Professionnel fait entrer le bien sous le régime des plus-values des particuliers.
Ce régime permet, à partir de la 6ème année de détention, un abattement de 10% par an pendant 10 ans entrainant une exonération totale de la plus-value après 15 ans de détention.

Obligations :
Louer en meublé
Mandater un cabinet comptable pour établir un bilan et récupérer la TVA

Garanties :
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>Ce dispositif est parfaitement sécurisé
>La pérennité du paiement du loyer est garantie.
>Un bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable, est en effet signé avec l’une des plus importantes sociétés de gestion de France

Ce bail commercial prévoit que :
Quelle que soit l’occupation de votre appartement (qu’il y ait un locataire ou pas, que ce dernier paie son loyer ou pas), la société de gestion vous garantit le paiement de votre loyer. Ce loyer est indexé sur l’indice du coût de la construction

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